Изменения в законодательстве о земле, градостроительстве и недвижимости.
26-27 февраля 2025 г. (2 дня) семинар в Москве + онлайн
26-27 февраля 2025 г. (2 дня) семинар в Москве + онлайн
Подробная информация Программа семинара Место проведения Условия участия Отзывы
Начало мероприятия: в 10:00 по московскому времени
Длительность: 2 дня с 10:00 до 15:00 (кофе-пауза в 11:30, ланч в 13:10)
Стоимость участия в семинаре: очно 24 000 рублей, онлайн 22 000 рублей, НДС не облагается.
возможна постоплата до 60 дней по гарантийному письму (образец гарантийного письма)
Семинар подготовлен для:
Руководителей юридических служб, юрисконсультов строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, специалистов предприятий и организаций, занимающихся вопросами землепользования и застройки; специалистов по управлению недвижимостью..
Актуальность темы:
Комментарии к нововведениям и кардинальным изменениям в Земельном Кодексе РФ, рассматриваются наиболее актуальные изменения в законодательстве РФ в сфере недвижимости, строительства и земельных отношений, принятые в 2023-2024 гг. и вступающие в силу в 2024 году. Отдельное внимание будет уделено значительным изменениям в Федеральные законы: объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости согласно № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и самовольное строительство по № 258-ФЗ. Практические аспекты деятельности, комментарии экспертов, судебно-арбитражная практика, рекомендации по применению действующих и вводимых нормативно-правовых актов.
Подробная информация Программа семинара Место проведения Условия участия Отзывы
Программа семинара
Изменения в законодательстве о земле, градостроительстве и недвижимости.
1. Земельный кодекс РФ: правоприменительная практика ключевых изменений в период 2022-2024 гг. Основные изменения в земельном законодательстве РФ в 2024 году. Нововведения, вступившие в силу в 2024 г. Переходный период 2022-2024 года. Комментарии к другим новым положениям законодательства о земле, градостроительстве, недвижимости, новое в оформлении землепользования и строительства. Положения, не включённые в отраслевые ФЗ.
2. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимости с 2024 г.
- Первые результаты реформы. Объединение и новые правила кадастрового учёта и регистрации недвижимости, изменения в оформлении землепользования. Соотношение с прежним кадастрово-регистрационным законодательством и учётом-регистрацией недвижимости. Переходный период 2022-2024 года;
- Постановка вновь созданного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет по новым правилам. Требования к техническому плану объекта недвижимого имущества. Возможность регистрации прав на вновь построенный объект без разрешения на ввод в эксплуатацию;
- Возможность временно вносить сведения об участках, образованных из государственных земель, право собственности на которые не разграничено, без сведений о правообладателе;
- Изменение понятия ранее учтенного объекта недвижимости;
- Особенности госрегистрации единого недвижимого комплекса, части которого расположены на различных ЗУ;
- Причины отказа в регистрации прав: отсутствие/несоответствие сведений об объекте, задвоение кадастровых номеров, пересечение границ и др.;
- Новые электронные сервисы Росреестра: рекомендации по использованию;
- Планируемые поправки в действующий порядок регистрации прав на недвижимость, расширение перечня информации ЕГРН, расширение перечня оснований для государственной регистрации прав, включая решения третейских судов и др.;
3. Нормативы градостроительного проектирования и документация по планировке территории по новому законодательству, изменения по N 373-ФЗ и по N 507-ФЗ.
- Нововведения по регулированию подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий: введение определения «деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории», «элемент планировочной структуры»;
- Новые требования к проектам планировки и межевания территорий и ГПЗУ;
- Новый механизм межрегионального территориального планирования – введение в ГрК понятия «документы территориального планирования двух и более субъектов РФ;
- Приведение в соответствие утвержденных документов территориального планирования двух и более субъектов РФ, правила их разработки и утверждения;
- Новое условие выдачи разрешений на строительство по 507-ФЗ: при обязательном наличии в ЕГРН сведений о границах территориальных зон, в которых расположены земельные участки, на которых планируются строительство, реконструкция объектов капитального строительства.
4. Влияние документов территориального планирования и ПЗЗ на земельно-строительную деятельность, с учетом изменения законодательства:
- Влияние на получение и использование, перевод и изменение вида разрешённого использования земельных участков, получение разрешений на строительство;
- Обязательная оценка соответствия объекта капитального строительства документам градостроительного зонирования и документацией по планировке территории на всех этапах строительного процесса. Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию;
- Реализация документов территориального планирования с учетом изменений в законодательстве: подготовка и утверждение документации по планировке территории; резервирование и изъятии земель для государственных/муниципальных нужд, перевод земель или земельных участков из одной категории в другую, создание объектов государственного или муниципального значения. Отраслевые требования к размещению объектов государственного и муниципального значения.
5. Особенности образования и предоставления земельных участков для строительства из государственной и муниципальной собственности. Новый перечень оснований для отказа в переводе федеральной земли в земли российских регионов или муниципальных образований. Изменения в порядке оформления схемы расположения земельного участка с предварительным согласованием его предоставления. Порядок предоставления земельных участков для размещения линейных объектов. Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Влияние схем территориального планирования, генеральных планов, правил землепользования и застройки и их отсутствия на предоставление земельных участков и оформление строительства. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Основания для отказа в предоставлении земельного участка Преимущественные права при выкупе. Особенности перехода права собственности на землю при переходе прав на строение. Оформление землепользования для изыскательских работ. Изменения предоставления земельного участка для достройки объекта незавершенного строительства.
6. Правоприменительная практика Постановления Правительства РФ N 1300.
- Разграничение понятий «линейные объекты» и «сети инженерно-технического обеспечения». Изменения и дополнения перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов;
- Линейные объекты, инженерные сети, другие виды объектов, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, комментарии к спорным ситуациям, судебно-арбитражная практика;
- Порядок оформления охранных и санитарно-защитных зон линейных объектов. Порядок постановки на кадастровый учет зон с особыми условиями использования территорий.
7. Классификатор видов разрешённого использования земельных участков. Документы территориального планирования и ПЗЗ: влияние на получение и использование, перевод и изменение вида разрешённого использования земельных участков, получение разрешений на строительство. Изменение вида разрешённого использования земельных участков Изменение вида разрешённого использования земельных участков.
8. Изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства.
9. ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в 274-ФЗ.
- Оценка и кадастровая стоимость земельных участков по 274-ФЗ. Основные нарушения при расчете кадастровой стоимости. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке. Рыночная оценка земельных участков. Особенности рыночной оценки отдельных категорий земель. Арбитражная практика по снижению кадастровой стоимости;
- Пути снижения и перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Новый порядок кадастровой оценки недвижимого имущества. Налог на недвижимость. Полномочия субъектов федерации по применению налога на недвижимость к отдельным видам объектов. Перспективы оспаривания кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Основные способы оптимизации затрат на содержание недвижимого имущества.
10. Кадастровый учет земельных участков. Уточнение границ земельных участков. Новые правила образования земельных участков различными способами; будущие, многоконтурные и ранее учтённые земельные участки; удлинение временного характера кадастровых сведений об объекте недвижимости. Сложные вопросы уточнения границ, образования и постановки земельных участков на кадастровый учёт: первичное образование, раздел, выдел, объединение, перераспределение, согласование границ вновь образуемых земельных участков, приостановление и отказ в кадастровом учёте, сокращение отрицательных кадастровых решений. Необходимость и значение заключения кадастрового инженера. Межевые планы земельных участков.
11. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, как основание регистрации объекта недвижимости. Ввод в эксплуатацию, кадастровый учёт и регистрация права собственности на построенный/реконструированный объект, для которого не требовалось разрешение на строительство.
12. Новые формы технического плана и декларации об объекте недвижимости с 2024 г., а также требования к подготовке этих документов и составу содержащихся в них сведений. Технические планы, разрешения на ввод в эксплуатацию и декларации об объектах недвижимости как документы-основания кадастрового учёта. Требования органов Госстройнадзора и/или исполнительного органа власти к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства при приемке объекта в эксплуатацию. Временный характер кадастровых сведений и его прекращение. Ранее учтённые объекты.
13. Аренда, сервитут и иные права на землю по обновлённому законодательству, с 2024 г.
- Новые основания для аренды земли земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов. Земельные аукционы в электронной форме. Порядок оформления арендных отношений;
- Изменение порядка установления публичного сервитута. Сервитут как обременение права собственности, порядок определения права за сервитут, порядок заключения сервитутного соглашения;
- Новые правила присвоения адресов образуемым земельным участкам и иным объектам недвижимости.
14. Признание права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке. Приобретение права собственности в силу приобретательной давности. Необходимый перечень документов, подтверждающих владение организацией объекта недвижимости, при формировании искового заявления о признании права по приобретательной давности. Особенностей признания права в силу приобретательной давности на движимое имущество, в том числе на бесхозяйные движимые объекты. Порядок исчисления срока для признания права на объект по приобретельной давности для движимого и недвижимого имущества.
15. Самовольные постройки: последствия создания, легализация. Критерии объектов. Новые условия признания права собственности на самовольные постройки или их сноса. Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения. Судебная практика о самовольных постройках.
16. Правовой статус объектов незавершенного строительства. Особенности государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства и сделок с такими объектами. Критерии отнесения объектов незавершенного строительства к недвижимому имуществу. Часть незавершенного строительства как самостоятельный объект прав. Объект незавершенного строительства как предмет сделки. Оформление незавершенного строительства как объекта недвижимого имущества. Особенности оформления земель под объектами незавершенного строительства. Изменения в предоставлении земельного участка для достройки объекта незавершенного строительства.
17. Изменение порядка изъятия земельных участков с 2024 г., в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях строительства.
- Изменение порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства РФ (по 354-ФЗ), а также в целях в целях комплексного развития территорий.;
- Возмещение убытков при изъятии земельных участков, досудебный и судебный порядок.
18. Особенности размещения объектов государственного или муниципального значения, в том числе с изъятием недвижимости у частных лиц. Возможность размещения объектов на «нечастных» землях без получения земельного участка и разрешения на строительство, последующее получение земельных участков для регистрации права собственности на некоторые объекты.
19. Перераспределение «земельно-градостроительных» полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Новые правила возникновения права муниципальной и региональной собственности на различные земельные участки. Правила госземнадзора и муниципального земельного контроля и исчисления штрафов за земельные правонарушения.
20. Подведение итогов семинара. Обсуждение наиболее актуальных тем и ответы на вопросы.
Подробная информация Программа семинара Место проведения Условия участия Отзывы
Место проведения
Семинар состоится по адресу: Москва, улица Гостиничная, дом 4, корпус 9, подъезд 3, конференц-зал отеля Максима Заря.
Вход в конференц-центр находится правее от главного входа в отель: подъезд № 3, вывеска Конференц-центр, Служба аренды. Правее поста охраны лестница на второй этаж, зал Picasso.
Для гостей города: бронируйте проживание на официальном сайте отеля https://maximahotels.ru/hotels/zarya/ Скидка 10% на проживание по промо-коду mirseminarov
Как добраться:
На метро до станции Окружная, выход из метро №1 к Гостиничному проезду. От вестибюля метро пройдите до пешеходного перехода через Гостиничный проезд. После перехода пройдите правее до ближайшего перекрестка и поверните налево на безымянный проезд, пройдите ещё 200 метров до Гостиничной улицы и перейдите ее на ближайшем пешеходном переходе. Перед Вами здание отеля Максима Заря. Пройдите правее вдоль дома мимо главного входа с большим навесом до подъезда №3 с вывесками служба аренды и КОНФЕРЕНЦ-ЦЕНТР. Входите. Правее лестница на второй этаж, далее по указателям со стрелками МИР СЕМИНАРОВ к залу Picasso
• 400 метров (9 минут) от станции метро Окружная (выход №1)
• 800 метров (18 минут) от станции метро Владыкино (выход №2)
• 1 км (23 минут) от станции МЦК Владыкино (выход №4)
• 1 км (23 минут) от станции аэроэкспресс D1 Окружная (выход №6)
• 1,1 км (25 минут) от станции МЦК Окружная (выход №11)
Подробная информация Программа семинара Место проведения Условия участия Отзывы
Условия участия и скидки
РЕГИСТРАЦИЯ: Для участия в семинаре необходимо подать заявку на участие. На основании заявки Вам будут высланы договор и счет.
ОПЛАТА: Оплату по счету необходимо провести до начала семинара или подготовить гарантийное письмо при постоплате до 60 дней.
СТОИМОСТЬ: Стоимость участия в семинаре очно 24 000 рублей, онлайн 22 000 рублей, НДС не облагается.
В стоимость участия включены кофе-брейки (при очном участии), информационные материалы по теме мероприятия.
Всем участникам выдается фирменное Свидетельство компании «Мир семинаров».
Участники, прибывшие на мероприятие, должны иметь при себе копию платежного поручения, квитанцию об оплате, или гарантийное письмо, которые являются пропуском на семинар.
СКИДКИ:
Скидка 5% предоставляется компаниям ранее проходившим обучение у нас.
Скидка 5% от общего счета предоставляется при участии двух специалистов от одной компании.
Скидка 10% от общего счета предоставляется при участии трёх специалистов от одной компании.
Скидка 15% от общего счета предоставляется при участии четырёх специалистов от одной компании.
Скидка 20% от общего счета предоставляется при участии пяти и более специалистов от одной компании.
Скидки не суммируются. При расчете стоимости учитывается максимально возможная скидка.
ДОКУМЕНТЫ: Оригиналы документов и Свидетельство об участии выдаются участникам на семинаре, участникам online документы направляются заказным письмом. Так же можем подписать документы электронно в ЭДО Контур.Диадок или СБИС.
УЧАСТИЕ: В назначенное время участники прибывает в конференц-зал и занимают места. Участники online подключаются к вебинару по ссылке (просим участников подключаться с веб-камерой и микрофоном, вопросы лектору удобнее задавать голосом).
Заполните заявку на участие в семинаре
Для участия в семинаре заполните и отправьте заявку на участие.
Или отправьте нам на Е-мейл : mail@mirseminarov.ru
-
- карточку компании с реквизитами
- ФИО участников полностью, с указанием должности
- название семинара и дату проведения
- формат участия, очно или онлайн
На основании заявки Вам будет выслан договор и счет.
Счет необходимо оплатить до семинара.
Возможна постоплата до 60 дней, в этом случае подготовьте гарантийное письмо.
Накануне семинара участникам направляется напоминание о месте проведения семинара, участникам online ссылка для подключения к онлайн конференции.
В назначенное время участники прибывают в конференц-зал и занимают места, участники online подключаются по ссылке на платформе zoom. Настоятельно рекомендуем участникам online подключаться с микрофоном, вопросы лектору удобнее задавать голосом.
Оригиналы документов и свидетельство об участии выдаются слушателям на семинаре, участникам online документы и свидетельство направляются заказным письмом.
Можем подписать документы с помощью электронного документооборота (ЭДО) СБИС или Контур.Диадок.
Материалы по семинару будут направлены на емейл участника в виде ссылки для скачивания после семинара.
Отправляя заявку, Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных.
Должность участников необходима лектору для подготовки к семинару.
Для участия в семинаре заполните и отправьте заявку на участие.
На основании заявки Вам будет выслан договор и счет.
Счет необходимо оплатить до семинара.
Возможна постоплата до 60 дней, в этом случае подготовьте гарантийное письмо.
Накануне семинара участникам направляется напоминание о месте проведения семинара, участникам online ссылка для подключения к онлайн конференции.
В назначенное время участники прибывают в конференц-зал и занимают места, участники online подключаются по ссылке на платформе zoom. Настоятельно рекомендуем участникам online подключаться с микрофоном, вопросы лектору удобнее задавать голосом.
Оригиналы документов и свидетельство об участии выдаются слушателям на семинаре, участникам online документы и свидетельство направляются заказным письмом.
Можем подписать документы с помощью электронного документооборота (ЭДО) СБИС или Контур.Диодок.
Материалы по семинару будут направлены на емейл участника в виде ссылки для скачивания после семинара.
Отправляя заявку, Вы даете согласие на обработку Ваших персональных данных.
Должность участников необходима лектору для подготовки к семинару.
Остались вопросы? Позвоните нам: 8(812) 940-09-23 или 8(499) 136-44-10 понедельник-пятница с 08:00 до 20:00 (время московское)
Дежурный менеджер ежедневно с 06:00 до 23:00 ( WhatsApp, Viber) +7921-777-88-86
Остались вопросы? Позвоните нам: 8(812) 940-09-23 или 8(499) 136-44-10 понедельник-пятница с 08:00 до 20:00 (время московское)
Дежурный менеджер ежедневно с 06:00 до 23:00 ( WhatsApp, Viber) +7921-777-88-86
Подробная информация Программа семинара Место проведения Условия участия Отзывы
Отзывы